一、項目概況

出租方

廣州市白云國有資產經營有限公司

標的所在地址

廣州市越秀區(qū)麓景路97號、97-1號首層及地下室

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

430.39平方米

交易底價

首年每月租金￥62918元（人民幣大寫：陸萬貳仟玖佰壹拾捌元整）

租賃期限

6年

免租期

越秀區(qū)麓景路97號首層自編02-1物業(yè)按照測繪面積27.31平方米設置15天免租期，其余物業(yè)無免租期

權屬信息

詳見附件2

標的使用情況

租賃狀態(tài)，租賃期至2025年2月28日

是否涉及優(yōu)先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）項目不接受存在以下情況的意向方報名參加：

（1）法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴重失信主體名單的（在信用中國網查詢）；

（2）存在重大稅收違法失信行為（在信用中國網查詢）；

（3）與出租方存在經濟糾紛或訴訟的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

（4）在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經要求整改而拒不改正的單位或自然人（以出租方提供的名單為準）；

（5）已被列入廣州白云產業(yè)投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關聯(lián)企業(yè)（關聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。

三、租賃條件

 （一）招租面積為430.39平方米，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

（二）租金按月為一期進行結算，第一期租金在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金每三年在上一年租金基礎上遞增10%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（三）承租方須在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內繳納租賃保證金（金額按合同首年非免租期月租金的3倍計算）、用水用電保證金（金額按10000元計算）。

（四）租賃期限為6年，起租日期自原租賃合同屆滿次日或簽訂《成交確認書》次日起10個工作日內（以日期在后者）起計。越秀區(qū)麓景路97號首層自編02-1物業(yè)按照測繪面積27.31平方米設置15天免租期，其余物業(yè)無免租期。

物業(yè)如為占用狀態(tài)，因原租戶未及時騰退租賃物，導致出租方逾期交付租賃物的，不視為出租方違約，租賃期相應順延。承租方可與原租戶就物業(yè)的騰退及交付直接進行協(xié)商。出租方逾期交付租賃物超過4個月的，雙方均可以提出解除合同，互不承擔責任。

（五）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產權情況、消防狀況、裝修標準及設施等）出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租，并承擔使用期間的相關責任。

（六）租賃期間內，承租方不得將租賃標的物整體轉租給第三方。承租方確有必要將租賃標的物部分轉租給次承租人的，應當經出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（七）租賃標的物按現(xiàn)狀進行出租，已知悉物業(yè)現(xiàn)狀或可能存在的瑕疵，不得將租賃標的物用于居住用途或非法經營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目，否則出租方有權單方解除合同并追究承租方違約責任，由此造成的一切處罰和責任由承租方自行承擔；因此給出租方造成損失或致使出租方遭受處罰的，承租方應當承擔出租方損失。

（八）承租方在租賃標的物開展的一切經營活動須事先取得經營牌照，依法經營。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產生的全部費用及手續(xù)由承租方自行負責。

（九）在租賃期間內，承租方有權按照證載用途依法依規(guī)使用租賃標的物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃物用途，由承租方負責向有關部門報批，取得相關部門許可，完善相關手續(xù)并取得相關證照，否則，由此引發(fā)的一切責任和損失由承租方自行承擔。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃物進行的經營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證，承租方不得以租賃物用途無法改變或相關證照不能辦理為由拒絕履行租賃合同。

（十）承租方對租賃標的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔責任。承租方需在物業(yè)內安裝煙感器、滅火器等消防設備。

（十一）物業(yè)管理單位收取的管理費（如有）由承租方自理（收費標準以物業(yè)管理單位制定為準）。

（十二）對于越秀區(qū)麓景路97號首層自編01物業(yè)存在的天花板漏水問題，承租方需自行解決處理并承擔相關費用，自行負責協(xié)調解決由此產生的鄰里關系問題，承租方不得以此向出租方主張減免租金或賠償任何損失。

（十三）對于越秀區(qū)麓景路97號首層自編02-1物業(yè)，因該物業(yè)后方位置自編02-2（測繪面積33.43平方米，不屬于招租范圍）待加建電梯，與前方招租位置自編02-1仍為打通狀態(tài)未形成物理間隔，承租方需按照招租范圍自行加建物理間隔并承擔相關費用。

（十四）因履行《房屋租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔己方應承擔的部分。

（十五）其他條件詳見《房屋租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2025年1月27日至2025年2月14日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件

3.其他組織須上傳：組織設立登記證明文件、負責人身份證明書及其身份證、授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內完成網上報名登記手續(xù)，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向招租方了解，本公司不承擔任何責任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥300000元（人民幣大寫：叁拾萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、用水用電保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件3）為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：葉小姐 020-32583392。                                      

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.物業(yè)平面圖及招租范圍

2.招租清單

3.交易規(guī)則

4.法定代表人證明書

5.授權委托書（自然人）

6.授權委托書（企業(yè)法人和其他組織）