一、項目概況

招商方

廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合總社、廣州市石井水產(chǎn)畜牧有限公司

標的所在地址

廣州白云區(qū)石沙路東側(cè)

交易底價

交易標的物的交易底價為經(jīng)營期地上建筑物場地使用費每月每平方米￥15元（人民幣大寫：壹拾伍元整），各方承擔各自稅費，按照計容建筑面積18973平方米計算。

項目基本信息

詳見《交易規(guī)則》（附件1）

二、資格條件

（一）合作方必須是在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，實繳資本3000萬元（大寫：人民幣叁仟萬元整）以上的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含：物業(yè)管理、酒店管理、停車場服務。

（二）合作方或其股東關(guān)聯(lián)公司需有在管（運營）商場面積30000㎡、酒店面積20000㎡經(jīng)驗（報名時須提供商場、酒店租賃協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照、商場、酒店特種行業(yè)許可證，股東關(guān)聯(lián)證明）。

（三）合作方或其股東關(guān)聯(lián)公司須提供：企業(yè)信用AAA級證書。

（四）合作方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應出具承諾函，承諾處于未被行政或司法機關(guān)責令停業(yè)或停止承接工程任務或停止評審/評審資格的狀態(tài)，沒被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，沒有出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機以及財產(chǎn)被接管或凍結(jié)或破產(chǎn)的情形。

（五）本項目不接受存在以下情況的意向報名者報名參加：

1.自然人、境外單位及聯(lián)合體；

2.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

3.與招商方及招商方委托的物業(yè)管理方存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位（以招商方提供的名單為準）；

（六）合作方報名時需提交項目產(chǎn)業(yè)導入方案（產(chǎn)業(yè)導入方案需反映地塊情況、項目產(chǎn)業(yè)導入計劃、建設成效、設計效果圖等內(nèi)容）。

三、招商合作條件

（一）合作期限：40年（自項目地塊交付（招商方與合作方簽訂《場地移交確認表》）之日起6個月內(nèi)完成辦理用地手續(xù)，開工后24個月內(nèi)竣工，辦理用地手續(xù)、建設期包含在合作期內(nèi)，合作期自簽訂《場地移交確認表》之日起共計40年）。建成物業(yè)所有權(quán)歸招商方所有。

（二）合作方式：廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合總社、廣州市石井水產(chǎn)畜牧有限公司提供土地，合作方負責投入建設的全部資金。項目投資強度不少于5000元/平方米（本項目總投資額不少于10000萬元）。報批手續(xù)、辦證手續(xù)合作方以招商方名義辦理，招商方提供必要的協(xié)助和配合。

1、物業(yè)建成后，獨立建筑物計容建筑面積為18973平方米，地下室須建立至少1層并參照相關(guān)規(guī)范要求合理設置停車位。

2、招商方以現(xiàn)狀交地，從本項目招商方和合作方簽訂《場地移交確認表》之日起30個月為建設期。從本項目招商方和合作方簽訂《場地移交確認表》之日第31個月起（經(jīng)營期）開始按照計容建筑面積18973平方米計算場地使用費（以成交價為準）；地下室按照每月每平方米人民幣4元（各方承擔各自稅費）計算場地使用費。合作期為40年，前15年場地使用費（地下室除外）從第31個月開始以第一個3年不遞增，第二個3年遞增5%，之后每3年為一期在上期的基數(shù)上遞增5%，第16年在上一期的基數(shù)上遞增8%，之后每3年在上一期的基數(shù)上遞增8%，直至合作期結(jié)束。合作期內(nèi)，合作方于每月15日前支付當月場地使用費給招商方。

3、合作方應按照本項目開發(fā)建設進度計劃及本協(xié)議的約定，保證在招商方和合作方簽訂《場地移交確認表》之日后30個月內(nèi)完成本項目的開發(fā)建設，60個月內(nèi)完成辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并對本項目合作期內(nèi)的安全及工程質(zhì)量承擔全部責任。

4、本項目競投交易保證金為人民幣1000萬元（壹仟萬元整），在合作方成功競得標的并簽訂《成交確認書》10日后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，同時合作方需要提供一份2000萬元（貳仟萬元整）的履約保函。2000萬元（貳仟萬元整）履約保函在工程封頂后30天內(nèi)無息退還。該履約保證金其中人民幣300萬元（叁佰萬元整）在簽訂《場地移交確認表》之日起3.5年后無息退還；人民幣300萬元（叁佰萬元整）在簽訂《場地移交確認表》之日起4.5年后無息退還；人民幣400萬元（肆佰萬元整）在合作期滿后，合作方無違約行為情況下，30日內(nèi)無息退還。因合作方原因未能在交易結(jié)果公示期結(jié)束后30天內(nèi)簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》的，招商方有權(quán)單面解除合作意向，沒收履約保證金并組織地塊重新招商。

5、合作方在簽訂《場地移交確認表》之日起，6個月內(nèi)開工，開工后24個月內(nèi)竣工，并承諾竣工后三年內(nèi)達產(chǎn)，即自本項目投產(chǎn)后三年內(nèi)，本項目年度營業(yè)收入不低于人民幣10000萬元（人民幣5000元/平方米），年度納稅總額不低于人民幣650萬元（人民幣334元/平方米）。

6、項目建成后出租經(jīng)營的，租賃期限不得超過20年，且不超過合作開發(fā)剩余期限；項目不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設、住宅建設及“長租公寓”建設。

7、因國家建設、政府征地拆遷或舊村改造，根據(jù)政府當時的拆遷補償標準，除由本項目產(chǎn)生的地上、地下建（構(gòu)）筑物及附屬設施、基礎配套設施、裝修建設工程等補償費歸雙方共有外，停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費由合作方收取并分配給其下級承租方用于清退及搬遷（如征收補償方案涉及按時搬遷獎勵時同樣操作分配），其余所有其他補償費均歸招商方所有。對于未被征收的項目用地區(qū)域，雙方仍按本協(xié)議約定繼續(xù)履行。

由本項目產(chǎn)生的地上、地下建（構(gòu)）筑物及附屬設施、基礎配套設施、裝修建設工程補償費等歸雙方共有，按照《合作開發(fā)協(xié)議書》合作期共40年計算共有補償款分成比例（以政府發(fā)布的正式文件（石門街道辦事處印發(fā)的停租通知書）的拆遷日期為分界），招商方占比為已合作時間比例部分，合作方占比為剩余合作時間比例部分。

8、項目經(jīng)營過程中所涉及的稅費按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定由雙方各自依法承擔，市容環(huán)境衛(wèi)生費、管理費、水電費、垃圾保潔清運等經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用由合作方承擔。

9、其他要求詳見招商方所提供的《合作開發(fā)協(xié)議書》。

四、報名事項

公告期

2025年1月21日至2025年2月10日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.證明實繳資本3000萬元以上的驗資報告等文件

5.證明經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、酒店管理、停車場服務的文件

6.證明合作方或其股東關(guān)聯(lián)公司需有在管（運營）商場面積30000㎡、酒店面積20000㎡經(jīng)驗的文件（須提供商場、酒店租賃協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照、商場、酒店特種行業(yè)許可證，股東關(guān)聯(lián)證明）

7.合作方或其股東公司的企業(yè)信用AAA級證書

8.合作方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應出具承諾函（承諾內(nèi)容詳見“資格條件”）

9.產(chǎn)業(yè)導入方案（產(chǎn)業(yè)導入方案需反映地塊情況、項目產(chǎn)業(yè)導入計劃、建設成效、設計效果圖等內(nèi)容）

10.在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢的未被列入失信被執(zhí)行人的打印件

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章的復印件（如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交復印件。提交復印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根交據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、招商方因工作需要查閱、復制、處理其相關(guān)信息。

（三）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向招商方了解，本公司不承擔任何責任。

（四）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足易參與資格條件，本項目設有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以招商方的審查意見為準。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥10000000元（人民幣大寫：壹仟萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（合作方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據(jù)招商方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議書》無息劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶作為競得人的履約保證金，不足部分由競得人自行向招商方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若招商方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導致相關(guān)方利益受損的，由招商方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《合作開發(fā)協(xié)議書》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》時應繳的款項的，本公司或招商方有權(quán)取消其競得資格，招商方有權(quán)不再簽訂《合作開發(fā)協(xié)議書》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸招商方作違約金處理，招商方有權(quán)將交易標的物重新交易。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致招商方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由招商方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得交易標的物合作資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸招商方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）本次交易活動采取現(xiàn)場競投，“競經(jīng)營期場地使用費”的方式確定合作方。

（二）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

招商方：李先生 13242848338。

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

附件1、交易規(guī)則.docx

附件2、法定代表人證明書.docx

附件3、授權(quán)委托書.docx