一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市白云國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市越秀區(qū)麓景東路41號3樓

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

657.64平方米

交易底價(jià)

首年每月租金￥19072元（人民幣大寫：壹萬玖仟零柒拾貳元整）

租賃期限

租賃期限為10年

免租期

3個(gè)月

權(quán)屬信息

為出租方名下物業(yè)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)完善，權(quán)屬證號粵房地權(quán)證穗字第0150174889號

標(biāo)的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴(yán)重失信主體名單的（在信用中國網(wǎng)查詢）；

2.存在重大稅收違法失信行為（在國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢）；

3.與出租方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

4.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

5.已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個(gè)人的其他企業(yè)）。

三、租賃條件

 （一）招租面積為657.64平方米，若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（二）租金按月為一期進(jìn)行結(jié)算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（三）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金57216元、用水用電保證金30000元、裝修保證金100000元。

（四）租賃期限為10年。租賃期限自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)起計(jì)。給予3個(gè)月免租期。

（五）租賃標(biāo)的物內(nèi)部存在漏水情況，出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（六）租賃期間內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，租賃標(biāo)的物證載用途為辦公，承租方需確保其經(jīng)營活動獲得有關(guān)部門許可，依法依規(guī)開展經(jīng)營。承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危險(xiǎn)品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目，承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（八）承租方在租賃標(biāo)的物開展的一切經(jīng)營活動須事先取得經(jīng)營牌照，依法經(jīng)營。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報(bào)建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用及手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（九）在租賃期間內(nèi)，承租方有權(quán)按照證載用途依法依規(guī)使用租賃標(biāo)的物，需進(jìn)行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃物用途，由承租方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門報(bào)批，取得相關(guān)部門許可，完善相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證照，否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃物進(jìn)行的經(jīng)營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證，承租方不得以租賃物用途無法改變或相關(guān)證照不能辦理為由拒絕履行租賃合同。

（十）承租方對租賃標(biāo)的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔(dān)責(zé)任。承租方需在物業(yè)內(nèi)安裝煙感器、滅火器等消防設(shè)備。

（十一）物業(yè)管理單位收取的管理費(fèi)由承租方自理（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理單位制定為準(zhǔn)）。

（十二）承租方需在租賃期限起始之日起一年內(nèi)完成物業(yè)進(jìn)行升級改造（包括但不限于裝修裝飾、室內(nèi)防水工程等），因物業(yè)設(shè)施設(shè)備或室內(nèi)防水不合格導(dǎo)致的一切責(zé)任與損失由承租方承擔(dān)。

（十三）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十四）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2025年1月7日至2025年1月20日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.信用中國網(wǎng)查詢打印件

5.國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥220000元（人民幣大寫：貳拾貳萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息（意向方獲取的交易保證金收款賬戶信息僅對本次項(xiàng)目有效）。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、用水用電保證金、裝修保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)/現(xiàn)場競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：葉小姐 020-32583392。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）