一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市白云區(qū)第三人民醫(yī)院

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)竹料大道西109號(hào)

出租用途

停車場(chǎng)

出租面積

625平方米

交易底價(jià)

首年每月租金￥34500元（人民幣大寫：叁萬(wàn)肆仟伍佰元整）

租賃期限

2年

免租期

無(wú)免租期

權(quán)屬信息

租賃標(biāo)的物所有權(quán)人為出租方，宅基地證號(hào)為穗云字第No.0131240號(hào)

標(biāo)的使用情況

現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃期至2025年1月31日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名參加。

（三）意向方須提供未被列入嚴(yán)重失信主體名單、不存在經(jīng)營(yíng)異常行為的證明資料（相關(guān)資料在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中查詢打?。?。

三、租賃條件

 （一）出租方按租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、交付使用時(shí)依附于租賃標(biāo)的物的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括租賃標(biāo)的物內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾租賃標(biāo)的物不存在共有、抵押、查封情況。承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在成交公示期（成交公示期為3個(gè)工作日，自競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后次日起計(jì)）結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標(biāo)的物租賃期限為2年，無(wú)免租期。雙方簽訂《租賃合同》時(shí)確定起租日期及具體的交付時(shí)間，租賃期限自租賃標(biāo)的物交接之日起計(jì)。

（四）租金按月繳納，承租方須于每月5日前一次性向出租方足額交納當(dāng)月的租金。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當(dāng)于月租金3倍的履約保證金。在承租方無(wú)違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無(wú)息退還。

（六）租賃標(biāo)的物計(jì)租面積為625平方米，即50個(gè)停車位。若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，以計(jì)租面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金價(jià)格。解釋：本次對(duì)外出租50個(gè)停車位是指不固定位置的50個(gè)輪轉(zhuǎn)停車位，鑒于法定工作日可租賃停車位或不足50個(gè)，但周末、假期、夜間以及夏季醫(yī)院可租用停車位超過(guò)50個(gè)的綜合評(píng)估。（最終解釋權(quán)歸出租方）。

（七）租賃標(biāo)的物租賃用途為停車場(chǎng)，承租方不可擴(kuò)大服務(wù)范圍、服務(wù)面積、車位數(shù)，不可改變停車場(chǎng)用途。

（八）在租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或分租、或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。

（九）本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

（十）承租方除負(fù)責(zé)管理承租的50個(gè)車位的停放管理外，還須派人負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)部的公務(wù)車及職工車的停放管理，人員費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)（公車車位、職工車位約126個(gè)）。

（十一）承租方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的一切安全管理、秩序管理。鑒于醫(yī)院屬重點(diǎn)特殊場(chǎng)所，為保證生命通道暢通和交通秩序良好，承租方必須最少固定安排6名工作人員負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的24小時(shí)值班及停車場(chǎng)管理，管理的范圍除包括租用的50個(gè)車位外，還須負(fù)責(zé)管理中庭、后院、地下室的醫(yī)院內(nèi)部職工車輛停車管理。承租方最少要設(shè)置以下固定崗位：一個(gè)固定崗位在大門口站崗負(fù)責(zé)攔截和指揮車輛按順序進(jìn)場(chǎng)以及收費(fèi)管理；一個(gè)固定崗位負(fù)責(zé)指揮引導(dǎo)及看管車輛停放（包括內(nèi)部職工、公車停放車輛）。固定崗位工作人員實(shí)行24小時(shí)三班倒，并且在管理車輛的同時(shí)協(xié)助醫(yī)院安保工作。工作人員住宿及餐費(fèi)由承租方解決，工作人員工資福利待遇及設(shè)備器械等一切費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。如承租方未按照以上要求執(zhí)行，出租方有權(quán)提前解除租賃合同，承租方所繳納的履約保證金不予退還。

（十二）承租方負(fù)責(zé)在租賃期內(nèi)所有停車位和院內(nèi)道路噴涂劃黃白線（包含地下車庫(kù)）、全院所有停車位安裝停車限位器、收費(fèi)攔桿及收費(fèi)設(shè)備，增加整個(gè)停車場(chǎng)的安全設(shè)施，包括監(jiān)控?cái)z像頭（停車位通道、轉(zhuǎn)彎道）、消防滅火器、噴涂停車位的黃白色標(biāo)志標(biāo)劃線和消防通道網(wǎng)格，全院所有停車位（包含地下車庫(kù)）安裝固定擋車膠條或圓鋼條，安裝和噴涂禁止停車警示牌、消防通道指示牌，專用車位（救護(hù)車與無(wú)障礙車位）指示牌，出入口指示牌，墻角或墻柱90度黃黑色反光膠板等。租賃合同結(jié)束后，承租方所安裝、增設(shè)的設(shè)備將無(wú)條件歸由出租方所有。

（十三）停車場(chǎng)內(nèi)所有車輛半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)。摩托車、電動(dòng)車、自行車不收費(fèi)。來(lái)院辦公事、送貨、院內(nèi)施工、安裝的車輛不收費(fèi)，退休員工回院辦事不收費(fèi)。

（十四）承租方所有管理服務(wù)工作人員在租賃標(biāo)的物管理過(guò)程中發(fā)生的所有工傷、意外、責(zé)任事故，全部由承租方承擔(dān)。出租方與承租方管理服務(wù)工作人員之間不建立勞動(dòng)關(guān)系、勞務(wù)聘用關(guān)系、勞務(wù)派遣關(guān)系等全部類型的勞動(dòng)關(guān)系。

（十五）承租方須建立健全停車場(chǎng)的管理架構(gòu)和規(guī)章制度以及購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

（十六）承租方自負(fù)盈虧，依法按章納稅，承租方的一切活動(dòng)均須以自身名義進(jìn)行，自覺(jué)遵守廣州市停車場(chǎng)行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，車輛管理根據(jù)政府相關(guān)管理辦法收費(fèi)，服從有關(guān)部門的管理，一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的后果、法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、消防安全責(zé)任、安保責(zé)任等均由承租方自行全面負(fù)責(zé)。

（十七）所有關(guān)于停車場(chǎng)的投訴、糾紛由承租方負(fù)責(zé)。因顧客、病人投訴糾紛或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提出整改，該問(wèn)題未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，出租方有權(quán)暫停停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)甚至提前解除合同，由此產(chǎn)生損失由承租方負(fù)責(zé)。

（十八）承租方須保持停車場(chǎng)現(xiàn)有設(shè)施、地面和周邊房屋墻身的完好，如因承租方管理過(guò)程中損壞的，承租方須在7天內(nèi)完成維修工作，維修費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。如承租方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修，出租方將委托第三方維修，材料費(fèi)、人工費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

（十九）如在合同期內(nèi)，遇到出租方因疫情或開(kāi)展大基建等各種原因大面積占用停車位而導(dǎo)致停車場(chǎng)不能按合同正常經(jīng)營(yíng)，或因出租方內(nèi)部車輛增加而需要減少部分對(duì)外出租車位，雙方將協(xié)商按比例適當(dāng)降低租金或延長(zhǎng)合同時(shí)間或提前解除合同。因疫情防控、突發(fā)事件、應(yīng)急演練或其他情況需要臨時(shí)使用停車位時(shí)，出租方有權(quán)臨時(shí)暫停停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生損失由承租方負(fù)擔(dān)。承租方知悉以上條件并不得追究出租方相關(guān)責(zé)任。

（二十）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容、準(zhǔn)入停車要求，須經(jīng)出租方通過(guò)方能經(jīng)營(yíng)。

（二十一）承租方須本著服務(wù)病人的宗旨，以不特定病人、群眾作為服務(wù)對(duì)象，不得以月保方式提供停車服務(wù)，以提高停車場(chǎng)周轉(zhuǎn)率及利用率。

（二十二）合同期內(nèi)的水、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由承租方承擔(dān)。

（二十三）如因政策變動(dòng)、醫(yī)院業(yè)務(wù)需要或者其他不可抗力原因，出租方有權(quán)提前中止合同并且不需要承擔(dān)任何責(zé)任。

（二十四）在租賃期間承租方每月必須把停車系統(tǒng)收費(fèi)信息收費(fèi)流水盈利等相關(guān)數(shù)據(jù)資料交給出租方查閱并留底。

（二十五）鑒于2025年出租方單位會(huì)有大型基建工程改造項(xiàng)目進(jìn)行施工，其中需在穗和樓門前停車場(chǎng)開(kāi)挖消防水池大約占用30個(gè)停車位，施工時(shí)間約180天（具體時(shí)間以施工進(jìn)度為準(zhǔn)）。另外施工期間還需在穗和樓后占用8個(gè)停車位作為施工材料堆放場(chǎng)地占用時(shí)長(zhǎng)約9個(gè)月（具體時(shí)間以施工進(jìn)度為準(zhǔn)）?？紤]到施工期間占用車位較多，待承租方合同結(jié)束后，出租方會(huì)根據(jù)租賃期間內(nèi)停車場(chǎng)盈利數(shù)據(jù)分析后酌情考慮是否適當(dāng)延長(zhǎng)租賃時(shí)間（最終解釋權(quán)歸出租方）。

（二十六）在租賃期間內(nèi)出租方單位消防通道和穗和樓前后消防登高平臺(tái)不得停放車輛。（最終解釋權(quán)歸出租方）

（二十七）如因?yàn)橥＼噲?chǎng)管理問(wèn)題導(dǎo)致病人打12345投訴的第一次罰200元，第二次罰400元，如此類推，超過(guò)5次出租方可直接解除合同。

（二十八）其他條件詳見(jiàn)出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年12月31日至2025年1月14日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競(jìng)價(jià)交易平臺(tái)（以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無(wú)特殊說(shuō)明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章）】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書(shū)及其身份證

3.授權(quán)委托書(shū)及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.未被列入嚴(yán)重失信主體名單、不存在經(jīng)營(yíng)異常行為的證明資料（相關(guān)資料在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中查詢打印）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥200000元（人民幣大寫：貳拾萬(wàn)元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過(guò)注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無(wú)效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無(wú)息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競(jìng)得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無(wú)息退回給競(jìng)得人。若出租方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無(wú)息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競(jìng)得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無(wú)異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：曾先生 36132370。                  

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開(kāi)始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書(shū)

3.授權(quán)委托書(shū)（企業(yè)法人）